王德福 | 城市物业纠纷进入集中爆发期

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王德福 （武汉大学社会学院） 一、物业纠纷爆发期 我有一个判断， 我国正在进入物业纠纷的爆发式增长期。 这主要是一个基于经验的定性判断，是我在调研了二十多个城市两百多个小区之后得出来的。 我所调研的城市，既有北上广深这样的一线城市，也有一些中小城市和县城，覆盖了不同的城市的层次，我认为这个判断是可以站得住脚的。至于面上数据，主要三个渠道，一个是近年来各地法院公布的物业纠纷案件数数量，中国裁判文书网有详细数据；第二个是一些协会，比如物业管理协会、消费者协会，有时候会发布一些相关报告；第三是一些市场咨询机构发布的有关分析报告，它们都可以从不同侧面印证这个判断。 物业纠纷爆发式增长，从宏观来看，我想有三个重要的因素： 一是房地产业的发展阶段和住宅小区的生命周期。中国住房制度 ………………………………