华泰 | 房地产：财税新政同步优化供需两端

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点击小程序查看研报原文 核心观点 财税新政利好改善型需求、减轻房企现金流压力 11月13日，财政部、税务总局、住建部联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对10月12日财政部在国新办发布会上提出的“及时优化完善房地产相关税收政策”进行落地。《公告》提升契税优惠面积标准、降低土地增值税预征率、对于一线城市满2年的非普宅免征增值税，总体上利好改善型需求的释放，尤其是一线城市的改善型需求，同时也减轻了房企在项目建设阶段的现金流压力。 契税优惠覆盖面广，更利好一线城市改善型需求 《公告》指出，个人购买家庭唯一住房，140平及以下契税税率1%、140平以上1.5%；二套住房，140平及以下1%、140平以上2%。此前，契税优惠面积标准为90平，且北上广深二套住房税率一律为3%。新政后，购买首套90-140 ………………………………