水涨船未高，板块热门体质也拯救不了的老破小，成交价连续5年下行

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·  区域板块｜ 静安大宁 ·  总价区间｜ 498-650万 ·   主力户型｜ 1房38-41㎡/2房55-90㎡/3房70-91㎡ 要说近些年身价上升最快的地段，那不得不提到新静安的大宁板块。虽是“后起之秀”，大宁凭借自身内中环的地理优势，加上轨交、商业、教育、医疗、生态及产业等全面开花的成熟条件，宜居宜业皆可。尤其是正处1号线沿线的上班族，安居于此基本能一步到位。 在前几天整理的各板块成交价变化。即使坑盘（涨幅低于-10%）占比在四分之一以上，板块价格依然高于全市的板块，大宁就在名单上。 但是有些小区，板块再火也带不动。比如板块内的老破小们。即使是靠近地铁站的小区。 还有一个小区因为2024年成交量少没有成为样本小区，价格也是有所下降的，它就是 粤秀苑。成交价在2020年之后，就和板块分道扬镳了，开始下行。 01 大宁板块 早在13年 ………………………………