张瑜：有房必有账——揭秘房屋养老金

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  来源  |    一瑜中的 编 辑   |   陆 家 嘴 大 宗 商 品 论 坛 ， 转 载 请 注 明 出 处 报告摘要 近期，房屋养老金引发市场热议。 8 月 23 日，住建部副部长董建国介绍：“房屋养老金， 个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了 ，试点的重点是政府把公共账户建立起来。”住宅专项维修资金是什么？本文进行梳理： 一、住宅专项维修资金是什么？ （一）为什么：商品房质保期仅 2-5 年，而平均房龄已超 10 年、 8 成要修 我国商品房法定最低保修期限为 2-5 年，而 2023 年城镇化商品房平均房龄已达 11 年， 10 年以上房屋的维修率可达 80% ； 后续维修费用若仅凭物业公共收益 （电梯广告、地下停车场收入等）， 支付压力将越来越大。 （二）修什么：屋面外墙等共用部位和电梯等共用设备 住宅专项维修资金 （简称“维修资金”） 是指 专项用于 ………………………………