建设工程价款优先权，一定优先于抵押权吗？

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作者： 郑 重 ， 上海市高级人民法院民事审判庭（环境资源审判庭、执行裁判庭）三级高级法官 来源：上海高院 根据法律规定，承包人享有的建设工程价款优先权属于法定担保物权，依法优先于抵押权和其他债权。 但是否在任何情况下，建设工程价款优先权都能够优先于抵押权受偿呢？如果人民法院执行机构作出以物抵债裁定，其他抵押权人该如何维护自己的权益呢？ 近日，上海市高级人民法院审结了一起涉及 建设工程价款优先受偿权的执行复议案件 。 案情回顾 上海仲裁委员会就甲公司与乙公司建设工程施工合同纠纷一案，裁决乙公司支付甲公司工程款、违约金等。后，甲公司向人民法院申请执行，执行机构查封了乙公司名下案涉房产并委托评估公司进行市场价值评估。 2022年3月15日和同年5月13日，执行机构分别经淘宝网以一拍起拍价9236万 ………………………………