绿城洋湖025地块要做小了，大平层的壕客指望不上了

主要观点总结

本文是关于绿城洋湖025地块的总平图公示解读，包括经济指标、楼栋布局、园林规划等方面的分析。

关键观点总结

关键观点1: 项目基本信息

项目名为海棠府，总用地面积、总建筑面积、计容建筑面积、不计容面积等经济指标详细解读。

关键观点2: 楼栋布局分析

小区共11栋住宅，呈兵营式布局，包括物业用房、商业分布、垃圾站布置等。

关键观点3: 园林规划分析

项目的园林展示区位置、设计理念、活动区域设置、楼间距及绿化处理等方面的分析。

关键观点4: 其他信息

包括项目的商业面积、人防车库面积、普通车库面积、总户数、预计总人数、容积率、建筑密度、绿地率等信息。

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点击 蓝色 字 关注我们 绿城洋湖025地块在长沙自然资源与规划局网上公布了总平图公示，我们来解读一下。这个项目的地名是海棠府，将来推广名不知道是什么。 PART 0 1 经济指标解读 净用地面积： 51624.77平米，折合77亩，这种体量的盘是比较合适的，不大不小，一年干完。 总建筑面积： 154343.65平米，这个面积是包含了不计容面积的。 计容建筑面积： 123899.44平米，这个是开发商可以卖的货值的计量单位，是用地面积乘以容积率，所谓楼面地价也是用总成交金额去除以这个面积，这块地绿城是以88977万元成交的，折合楼面地价7181元/平米。 不计容面积： 30444.21平米，这个是用总建筑面积减去计容面积得到的面积，这部分面积开发商不计容，但是花了钱建的，因此这部分面积还是要卖出来的，所以有个比值叫可售比，这个项目的可售比是80%。可售比 ………………………………