主要观点总结
广州天河区临江大道北侧AT080722地块成功出让，由保利以总价117.55亿竞得，溢价率高，成为今年地王。地块位于金融城西区，紧邻珠江，拥有独特的规划条件和出色的地理位置。周边一手新盘稀缺，市场承接力良好。
关键观点总结
关键观点1: 地块成功出让及溢价情况
地块在越秀、保利、中海三家房企的竞价中成功出让，保利以总价117.55亿竞得。溢价率高达33.35%，成为今年广州溢价最高的地块。
关键观点2: 地块地理位置及周边配套
地块位于金融城西区，紧邻珠江，处于广州三大黄金CBD包围圈。周边配套设施完善，包括学校、医院、商业和交通设施等。
关键观点3: 地块的独特规划条件
地块的规划条件独特，包括半开敞空间和公共开放空间面积的扩大，有望成为广州首个使用率达到130%的项目。
关键观点4: 周边房地产市场情况
周边一手新盘稀缺，仅保利华创都荟天珺一盘在售，售价较高且市场承接力充足。
文章预览
激烈厮杀148轮，广州今年最强的地王出现了！ 今日上午，在越秀、保利、中海三家房企围剿下，天河区临江大道北侧AT080722地块顺利出让，以总价117.55亿花落保利。 地块起拍价881509万元，出让价1175509万元，溢价率33.35%，是今年到目前为止溢价最高的地块。 此外，地块折合楼面价66957元/㎡（扣除配建后76501元/㎡），在广州土拍史上排名第二，仅次于去年的琶洲331地块，而其整体素质甚至优于去年的琶洲331地块。 地块位于金融城西区规划内，地处广州三大黄金CBD包围圈，与珠江新城东区仅约600米，与标杆豪宅侨鑫汇悦台为邻，南向与琶洲广交会展馆隔江相望，是目前广州市中心最为难得的“黄金地段”。 与汇悦台类似，地块天然自带顶尖光环。地块距离珠江约300米，临江没有高层建筑阻挡，江景视野的开阔度高，属于“近10年罕见的前航道一线南向
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