主要观点总结
保利雅郡作为广钢板块的新项目，近期曝光了户型图并受到广泛关注。其受到关注的原因包括广钢板块的新面孔缺失以及保利雅郡项目本身的独特性。本文详细描述了保利雅郡的三大“新”点：密度、户型设计和配套。
关键观点总结
关键观点1: 项目概述及关注度原因
保利雅郡作为广钢全新盘，迅速引起热议。关注度高的原因包括广钢板块的新面孔缺失和保利雅郡的独特性。
关键观点2: 密度与低密社区的追求
保利雅郡体现的新在于其密度，容积率低至2.41，成为广钢板块内密度最低的项目，吸引追求低密社区的购房者。
关键观点3: 户型设计与实用性
保利雅郡的户型设计实用率高达约110%，全南向设计。推出建面约69-109㎡的三至四房户型，填补广钢板块的空白，与现有二手房相比具有显著优势。
关键观点4: 出色的地理位置与配套
保利雅郡位于广钢板块内最近地铁项目的位置，距离鹤洞站仅约100米。此外，项目还享有省实二小、广钢中央公园等优质教育和休闲资源，以及丰富的商业配套。
关键观点5: 市场担忧与项目回应
市场担忧保利雅郡可能引发价格战，但保利表示不会打价格战。同时，由于保利雅郡的实际楼面价较高，卷价格对其并无好处。项目的总货量有限，对广钢板块的整体价值体系影响有限。
文章预览
前两天，广钢板块的全新盘 保利雅郡 曝光了户型图，迅速引起了热议。 而它受到关注的原因主要有两个，一方面，广钢板块已经许久没有新面孔， 保利雅郡的出现，有望重拾广钢板块的热度。 另一方面，对于整个广钢板块而言， 保利雅郡也属于一个“新物种” ，跟板块的一众项目都存在着显著差别。 也正因此，不单单是购房者，就连广钢的业主其实也都在密切注意着它，那么，保利雅郡到底“新”在哪？ 广钢首个户型新规后的产品 保利雅郡的第一个“新”，体现在密度上。 大家都知道，广钢的小区密度都挺高的，很多小区都是四五十层高，容积率基本都去到4.5以上，更有甚者达到了7.0。 而保利雅郡只规划了两栋住宅，分别为28层和31层， 容积率仅2.41 ，是板块内密度最低的项目。 因此，对于那些追求低密社区的购房者而言，如今广钢板块
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