主要观点总结
本文讨论了不同时间点购房和投资的收益率，强调了择时的重要性。文章指出，真正的盈利者通常是早期买入并在高点抛售，热点城市的早、中期拆迁户以及在某些特定时间点买入并卖出的人。此外，文章还提到了人口基本面角度对投资逻辑的影响，并强调了追逐叙事的溢价的重要性。
关键观点总结
关键观点1: 不同时间点购房和投资的收益率差异
文章通过财信表格和70城数据展示了不同时点购房收益率的差异，强调了择时的重要性。同时，文章还提到了某些特定时间点买入并卖出的人能够获取更高的收益。
关键观点2: 人口基本面角度对投资逻辑的影响
文章指出，投资逻辑随着人口基本面变化而变化。当人口数量红利和人口债务红利消失后，投资逻辑将转向追逐叙事的溢价。
关键观点3: 追逐叙事的溢价的重要性
文章强调了投资中追逐叙事的溢价的重要性，并提到在小白兔变成小老虎的过程中抓住机遇。
文章预览
从财信的这张表开始—— 左轴是购房时点，右轴是持有至期末的总收益率，可以看到，2017年购入房产，到2024年末账面亏损2.7%。 当然，每个城市不一样，我根据统计局70城的数据，在星球里面po过分城市不同时点购房收益率。 这告诉我们，择时很重要。 即使2012年买入，持有至2024年底，总账面收益率看似有12.1%，但分摊到年化里面，依然跑不赢机会成本（or资金成本）。 所以真正的盈利者，只有两个：1）早期买入、 并在高点抛售 ；2）热点城市的早、中期拆迁户。 大A也是这个道理。 我们知道去年924，政策底强力扭转之前的颓势。 那在这个时点前后持有沪深300至昨天会有什么样的区别？ 我整理了下，单从沪深300指数来看，9月27后买入的基本上都没怎么赚钱，大部分时间反而在亏钱。 真正盈利的是924之前半个月买入，然后在924之后在各个高点卖出
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