主要观点总结
新川板块迎来今年首场住宅用地拍卖，地块成交楼面地价18500元/㎡，溢价率5.7%，位置优越且属于成熟地带。然而，新川板块热度有所下降，前期过于亮眼的成绩和内部外部竞争是原因。林家坝作为新兴人气王，以金融城三期和中生科创谷为支撑，展现强劲势头，但未来土拍市场热度是否会持续尚待观察。
关键观点总结
关键观点1: 新川板块住宅用地拍卖情况
新川板块迎来首场住宅用地拍卖，地块成交楼面地价较高，但溢价率有所上升。位置优越且属于成熟地带，但与周边新项目相比存在一定竞争力。
关键观点2: 新川板块热度变化
新川板块热度有所下降，原因包括前期过于亮眼的成绩、内部外部竞争激烈以及部分产品降价等。
关键观点3: 林家坝的崛起
林家坝作为新兴人气王，以金融城三期和中生科创谷为支撑，展现强劲势头。交通便捷，产业卖点突出，但未来土拍市场热度是否会持续尚待观察。
文章预览
新川板块迎来今年首场住宅用地拍卖。 约30亩纯住宅地块、容积率2.5，起拍楼面价17500元/㎡，经过多轮竞拍，最终成交楼面地价18500元/㎡， 5.7%的溢价率， 由高投竞得。 该宗地位置并不差，位于新川路南侧，与地铁6号线新川路站直线距离仅约两三百米。 与朗基紫境府项目一街之隔，属于板块内成熟地带，城市界面颇新。 斜对面是 人居沁川林语，不远处是新川地王的 保利新川天珺等在售 新盘 。 其实 1.85w 成交价在新川内也是排名靠前的，是新川 第四 。 但比起前期的火爆，新川的热度确实有降温。 前期成绩过于亮眼 2017年开始，新川成为高新南供地的主要区域，先后30几宗住宅用地出让，新川一跃成为高新南新房供应的主力片区。 尤其是在去年9.26新政之后，高新南区限购放松。作为高新南的最大货仓，新川板块人气暴涨。板块新，地多，在售
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