10月二手月报｜热度回升，成交量涨价跌

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10月楼市活跃度大幅提升，客户看房购房意愿增强，长沙新房二手房均迎来不同程度增涨。 01 整体二手房市场分析 据湖南中原研究院监控长沙内五区市场数据显示，10月二手房成交突破4400套，环比上涨18%，而房价跌破1万元/㎡，在新房降价及二手挂牌持续增加双重影响下，二手降价套现成普遍现象， 整体市场成交量涨价跌。 但相较于新房市场， 二手依旧保持赶超态势 ，今年前10月累计成交已在500万方左右，占一二手总容量的68%。 从产品结构看， 二手与新房错位竞争 ，二手以极致刚需100㎡以下产品为主，普遍地段优越，总价低，新房主力120-140㎡刚需产品，面临较大二手同质竞争，压力过大；改善160㎡产品普遍以新房为主，相对舒适度及品质感更高，更易满足改善群体需求。 而主力区域基本稳定在 雨花、湘江新区 两区，占比各接近三成，合计占 ………………………………