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鲁法案例【2024】691 （图源网络 侵删） 案情简介 2023年7月，胡某与蒋某签订一份房屋分租合同， 胡某 将坐落于历城区某小区商铺里面两间出租给蒋某，该房屋月租金3000元，合租期限为1年。期间，蒋某可将出租房屋作减肥瘦身、美容、美体相关行业用途，蒋某同意一次性支付全年房屋租金。 经营2个多月后，受环境制约，业务发展受限，蒋某因经营压力较大，10月1日向 胡某 提出退租另寻他处，双方定于月底搬出，并经 胡某 同意，将钥匙放在附近另一商铺蒋某姐姐的店里，方便 胡某 日后让蒋某的姐姐帮忙开门使用。蒋某自愿多支付给胡某1个月租金，并同意保证金冲抵违约金不予退还，请求 胡某 退还剩余租金23000元。此后， 胡某未退还剩余 房费，蒋某诉至法院。 胡某 辩称，双方没有达成协议退租，蒋某手里有两把钥匙，只是把其中一把放在其
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