主要观点总结
文章主要讨论了面粉厂周边城中村环绕的问题，以及已售地块周边旧改和规划的不确定性。作者提到了自己多次实地考察的情况，对城中村的问题表示关注，并提到了旧改搁浅和面粉厂已售地块的问题。文章还提到了运营者先拍地再推进旧改的策略选择，以及地块和周边环境的缺乏区分度问题。
关键观点总结
关键观点1: 面粉厂周边城中村环绕的问题
面粉厂周边被城中村环绕，这对未来项目的开发运营带来挑战。作者提到媒体常常提及这个问题，但往往只是一笔带过。城中村改造涉及到众多利益相关方，周期长且充满不确定性。
关键观点2: 旧改搁浅和面粉厂已售地块的问题
员村旧改计划曾经启动，但后续进展缓慢。面粉厂已售地块周围存在未实质性旧改的城中村部分，这些部分涉及拆迁问题复杂，包括村民房、祠堂等。
关键观点3: 运营者先拍地再推进旧改的策略选择
由于旧改本身的不确定性和资金压力，运营者选择先拍地再想办法推进旧改。这种策略选择反映了在特定情境下，面对资金压力和不确定性时的无奈选择。
关键观点4: 地块和周边环境的缺乏区分度问题
面粉厂已售地块和周边环境缺乏区分度，规自局的工作现在变成了开发商的难题。作者提出了关于地块内是否包含市政路的问题，这也是影响项目和城中村关系的重要因素。
文章预览
十月和11月，我在面粉厂周边腹地反复走了3次 这个频度和一些老饕买家比起来不算多，身边朋友闲聊时告诉我，他到面粉厂周边实地考察的次数不下十回 为什么提这事？因为每当聊起面粉厂项目，大多数媒体对“城中村环绕”这个问题都会提到，但往往一笔带过 对于买房人来说，“周边城中村犬牙交错”这个问题还是挺紧要的，这几次我在城中村一线天街道行走时，总忍不住皱眉，感觉很烧脑 “日后项目团队如果能避开这个先天不足，那该有多么深厚设计功力！”，今天简单聊一下 把面粉厂团团包围的部分，属于石东员村的南富社区 这个片区从行政划分来说，属于员村第五、六、七生产社所在，在2020年左右曾经有过旧改计划 根据当时的媒体报道，当时最有可能的旧改开发商是珠光集团，已经在员村设点做旧改展示 后来员村旧改不了了之，没
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