开发商的腰板，好像比以前硬了…

主要观点总结

本文主要讨论了房地产和芯片研发的融资问题，以及房地产市场和土拍市场的现状。文章指出，房地产融资的主观意愿有所提升，本质上也是开工积极性与后市信心的集中体现。同时，房地产行业的融资总额提升，债券融资利率却出现下滑，这表明资本市场对房地产行业前景的预判。文章还分析了重点城市的新房、二手房市场热度，土拍市场控制与优化增量的成效，以及房企的融资环境改善情况。

关键观点总结

关键观点1: 房地产和芯片研发的融资共性

房地产和芯片研发都需要大量的资金，并且融资的冷暖被看作是资本市场对行业信心的直接投射。

关键观点2: 房地产融资现状

房地产企业融资意愿提升，债券融资总额增长，利率下降，反映了资本市场对房地产行业前景的信心。

关键观点3: 重点城市房地产市场热度

重点城市新房、二手房市场热度持续，新建住宅均价环比上涨，市场热度不容忽视。

关键观点4: 土拍市场控制与优化增量

土拍市场控制与优化增量已初见成效，但热门城市新出让地块大多仍由央国企拍得，民企拿地仍谨慎。

关键观点5: 房企融资环境改善

房企融资环境的改善仍以结构性为主，但局面和趋势已呈现出修复态势。出险房企集中上演债务成功重组的戏码，似乎也在侧面印证着房地产市场融资局面的改善。

文章预览

估计脑子没大病的地球人，都不太会把房地产和芯片研发扯上关系。 可是为了让这篇稿子有个不那么枯燥的开头，它俩的共通之处，我还真就找到了一个： 都需要大把大把的资金，都需要话事人在融资方面点满技能buff… 融资冷暖，常常被看作资本市场对行业信心的直接投射，否则不差钱也不愿做大冤种； 房地产企业融资的主观意愿有所提升，本质上也是开工积极性与后市信心的集中体现。 据中指研究院数据显示：在刚刚过去的11月份，房地产企业债券融资总额482.7亿，环比增长66.6%、同比增长9.0%。 行业债券融资平均利率2.73%，环比下降0.25个百分点，同比下滑0.85个百分点。 房地产融资总额全面提升、债券融资利率却出现下滑，那意思很好理解： 不但愿意借钱给房地产，还愿意给你“最惠国待遇”，一定程度上印证了资本市场对房地产行业前景 ………………………………