主要观点总结
本文围绕福州土拍市场的新地块划片情况展开讨论，涉及新地块的划片情况、新盘学校的建设情况，以及划片对土拍市场和二手房市场的影响。文章还探讨了新盘去化惨淡的现状以及未来可能的趋势。
关键观点总结
关键观点1: 新地块划片情况
福州新地块给出了划片，包括鼓楼华林路宅地、金山科创园宅地、金山大道北侧宅地和晋安上洋地铁口地块等，其中金山小道和晋安区的地块受到关注。新地块的划片情况对土拍市场有一定影响。
关键观点2: 新盘学校建设及划片问题
文章提到了前几年的新盘学校建设及划片问题，以及近期中骏世界城关于划片过渡方案的维权事件。新盘学校未建导致划片问题引发关注，也反映出市场对学校教育资源的需求和关注。
关键观点3: 土拍市场及二手房市场的影响
新地块的划片对土拍市场和二手房市场产生影响。优质划片的新地块在土拍市场中可能得到高认可，而新盘的去化情况则可能受到学校教育资源的影响。文章还探讨了未来可能的趋势和影响因素，包括人口、楼市行情等。
关键观点4: 盘点总结
文章最后对新盘和划片的关系进行了总结，回顾了福州土拍市场的发展历程，并探讨了未来的发展趋势和可能性，包括给鼓楼地块提前划片的设想和对学区房市场的冲击等。
文章预览
今天刷到群友聊天，看到福州土拍发布补充公告，对新地块给出了划片，这个补充也算是首次，结合最近中骏的划片维权，有点意思，下面聊聊。 01 新地划片 28号鼓楼华林路宅地划片屏山小学 29号金山科创园宅地划片金山实验小学 30号金山大道北侧宅地划片金山小学 31号晋安上洋地铁口地块划片鼓山苑小学 这里面最受关注的就两个， 一个就是划片金山小的30号地块，以及划片鼓山苑的上洋地块。 金山小这幅地块，之前上架过最终取消，这次上架，楼面价下调， 起拍是1.37W。 地块前身是驾校+工业园区地块，面对低迷的土拍市场，直接给出最强的杀招， 划片金山板块最优质的金山小。 当然这样的划片，也不算没有依据，项目南侧的金山明星也划片金山小。 对于金山小，这几年话题不少，前几年新盖的金闽小，归到金山小，变成金闽校区，划片的
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