主要观点总结
文章主要描述了长沙二手房市场近一年多的降价现象，以及一些老小区在涨价的原因。同时还列举了长沙9月第二周的小区均价涨幅排行榜和一些楼盘的挂牌价格情况。
关键观点总结
关键观点1: 长沙二手房市场近一年多的降价现象
文章描述了长沙不少二手房业主面临降价出售的困境，因为与日俱增的挂牌房源使得不降价难以成交。炒房客看到房价下降后也开始大幅降价出售。
关键观点2: 老小区涨价的原因
老小区涨价的原因主要是自身价格较低、小区体量小、在售房源不多，部分房源价格提高就能提升整个小区的挂牌均价。例如清水塘农贸市场等小区，因这类原因致挂牌价大涨。
关键观点3: 长沙9月第二周的小区均价涨幅排行榜
文中列举了长沙9月第2周的小区均价涨幅排行榜，包括各个楼盘的名称、区域、楼盘均价和涨幅。同时也提到部分楼盘的挂牌价格情况，如挂牌价格低于1万元/㎡的楼盘以及挂牌价最低的几个小区都是7字头的情况。
关键观点4: 二手房价预期持续低迷的原因
由于二手房的持续降价和挂牌量居高不下，导致房价预期持续低迷。同时也不排除以前那一波炒房客看涨价无望急于套现离场，砸盘抛售的影响。
文章预览
近一年多来，二手房频繁降价已经司空见惯，见怪不怪， 长沙不少二手房业主可以说是异常难熬，看着与日俱增的挂牌房源，进入到了不降价就难以成交的窘境之中。 以前的炒房客，看见长沙房价下降后，同样大幅降价出售，对于他们而言，即使大幅降价卖，依旧能赚，主要是赚多或赚少的问题。 但是这一行为，就严重打破了长沙二手房的价格格局，导致一些不想降价的业主也不得已降价出售 从以上TOP10小区可以看出， 除开万科紫台和中煤和悦府，其余基本都为长沙的老小区， 万科的品质不用多说，即使是公寓，也是同类住宅里的佼佼者。 长沙9月第2周小区均价涨幅排行榜”榜单吧。 长沙9月第2周小区均价涨幅排行榜 排名 楼盘名称 区域 楼盘均价 涨幅 1 名家翡翠花园 望城 9500 4.88% 2 郡原广场 岳麓 10866 3.59% 3 卓越蔚蓝海岸别墅 岳麓 27613 2.01% 4
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