应以实质性义务的违反来判定违约与否

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作者：淮安市清江浦区人民法院  薛爱丽 张璐 来源：江苏法院网 应以实质性义务的违反来判定违约与否 【案情】 A公司竞得一幢房屋承租权但尚未与产权方签订租赁合同前与陈某签订房屋租赁意向协议，约定拟将部分房屋转租陈某用于经营，陈某于意向协议签订后3日内向A公司支付定金5万元，并约定待A公司完成与产权方相关手续后5日内双方签订正式租赁协议。陈某依据协议支付了定金5万元。几天后，A公司向陈某发送签约通知，陈某认为A公司并未能提供与产权方签订的租赁协议，要求完成与产权方相关手续后签署协议。A公司告知已完成相关手续，但未提供相关材料，陈某再次要求提供相关材料。A公司未提供，并将房屋转租他人。A公司与陈某联系签约时，其与产权方的租赁协议产权方尚未盖章。后续完成了合同签章。双方协商未果，陈某诉至 ………………………………