商贷利率最低已跌破3%！专家：迫切需要进一步调降公积金贷款利率

主要观点总结

随着最新一期LPR的下调，多地房贷利率也相应调整，部分商业银行首套房贷利率低于3%。与此同时，个人住房公积金贷款利率的优势正在弱化。当前公积金贷款迫切需要进一步调降利率，以发挥保障性优势。商业贷款与公积金贷款利差收窄，对购房者来说是利好，但对公积金贷款也有一定冲击。业内人士认为，应理顺存量房贷与增量房贷、商业贷款与公积金贷款、贷款额与还贷能力的关系。

关键观点总结

关键观点1: 商业房贷利率下降，个人住房公积金贷款利率优势减弱。

随着LPR的调整，多地商业银行房贷利率下降，部分城市首套房贷利率甚至低于公积金贷款利率。个人住房公积金贷款利率虽然经过调整，但在低利率环境下，其优势并不突出。

关键观点2: 公积金贷款利率调整滞后，与商业贷款利率利差缩小。

由于公积金贷款利率调整的节奏滞后于商业贷款，导致两者之间的利差缩小。这既带来了公积金贷款性价比的降低，也可能引发对存量房贷利率能否下降的讨论。

关键观点3: 专家观点：商贷利率向公积金贷款利率靠拢是利好购房者，但对公积金有一定冲击。

专家认为，商业贷款与公积金贷款利差收窄对购房者来说是利好，可以享受到低利率的房贷。但同时，这也给公积金贷款带来一定程度的冲击。公积金贷款需要进一步调降利率，以发挥其保障性优势。

文章预览

‍ 来源 | 每日经济新闻 （ ID：nbdnews ） 作者 | 宋钦章 新一期LPR下调后，多地房贷利率跟进下调，部分商业银行的首套房贷利率甚至低于3%。对比之下，个人住房公积金贷款利率的优势正在弱化。 据悉，当前各城市的个人住房公积金主要按照人民银行5月份调降后的贷款利率执行，其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。 业内人士认为，商贷利率向公积金贷款利率靠拢，利好购房者，但也会给公积金带来一定程度的冲击。当前公积金贷款迫切需要进一步调降利率，以发挥保障性优势，保持对较低收入职工购房需求的支持力度。 商业贷款与公积金贷款利差收窄 7月22日，最新一期LPR报价出炉，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.45%、3.95%调整为3.35%、3.85%。 随着LPR下调，多地商业银行的房贷利率也随 ………………………………