固定收益 | 土地收储落地，改善城投、区域房企流动性

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土地收储 2024年12月，为发力风险化解，政策推动地方政府专项债用于收购存量闲置土地。自2024年年末以来， 广东 省内多地发布收回收购存量闲置土地明细， 长沙、郑州 等地亦发布土地收储细项规则， 北京 计划发行募资用途包含土地储备的专项债，表明土地收储正式进入落地阶段。本文梳理当前土地收储特征，分析对风险化解的影响。 在土地收储特征方面，从土地使用权人来看，拟收储土地当前的土地使用权人主要是地方国企 。在披露土地使用权人信息的171宗拟收储地块中，对应土地使用权人为 地方国企、民企、央企 的土地数量占比分别为83.6%、9.9%、4.7%。其中， 地方国企均为地块所在地的本地国企 ，多数地区以 地方城投公司 （广义含义，不单指融资平台）为主， 央企 中 保利发展、华侨城、华润置业 的个别项目子公司亦有地块计划被收 ………………………………