主要观点总结
本文描述了当前房地产市场出现的清退房现象，分析了市场现状并提供了相关数据。文章指出，市场分裂现象明显，一线城市与二线以下城市房价走势不同。清退房现象背后反映了市场基本面不足、通缩阴霾蔓延等问题。文章还讨论了未来房地产市场的趋势，包括人口集中度、城镇化率等因素对房地产市场的影响。
关键观点总结
关键观点1: 清退房现象及市场现状
当前房地产市场出现清退房现象，市场分裂现象明显，一线城市与二线以下城市房价走势不同。市场基本面不足，通缩阴霾蔓延。
关键观点2: 数据表现
全国二手房挂牌价同比下跌城市占比达78%，一线城市挂牌量明显回落，跌幅达近三成。成交周期拉长，市场存在更大的议价空间。政策刺激未能有效传导到实体经济。
关键观点3: 未来趋势分析
未来房地产市场将从投资属性回归居住属性。很多城市会持续受挫，房价依然会经历阵痛期。一线城市由于虹吸效应和需求旺盛，数据表现较好。
文章预览
1 最近， 清退房热度居高不下。 武汉，某豪宅项目此前一度是当地最畅销的项目之一，每次开盘即售罄，但2023年最后一次开盘后因不断有清退房源，至今还有两套没有卖出。 成都，今年4月，网红盘西派少城发布公告，3月18日开盘公证选房后，将未按时缴纳购房定金的客户视为自愿放弃，据统计，清退房源共有49套。 要说非一线城市的楼盘存在清退房属于正常现象，那么一线城市的北京，同样也出现了清退浪潮，这又如何解释？ 北京顺义的一个项目，项目交付后虽有部分房源售出，但仍有不少库存。 不是说金九银十和927的利好，新房和二手房成交量迎来大幅拉升吗？怎么现在清退房潮汹汹而来？ 我们来用数据说话，10月份，全国241个重点城市中，二手房挂牌价同比下跌城市有188个，下跌城市占比达到78%，下跌城市数量小幅收窄！ 10月100个重点城
………………………………
