6月房企货值 | 拿地收缩，“落子”谨慎

主要观点总结

报告指出，2024年上半年房企拿地投资规模同比收缩34%，央国企成为主力，部分建筑系开发商成为拿地黑马。销售百强房企拿地销售比仅为0.14，反映拿地态度谨慎。新增土地货值下滑同时，土拍市场出现点状火热，优质地块供应是关键。整体市场呈现谨慎投资氛围，且存在需求下行风险。

关键观点总结

关键观点1: 房企拿地投资规模同比收缩34%，以央国企为主力。

报告指出，2024年上半年房企拿地规模延续收缩态势，新增土地货值同比下滑34%，央国企占比达到88%，稳固主力地位。

关键观点2: 部分建筑系开发商成为拿地市场黑马。

在建筑系开发商积极布局下，部分如中国建筑旗下的公司在拿地TOP50榜单中表现突出。

关键观点3: 销售百强房企拿地销售比反映谨慎态度。

百强销售房企的拿地销售比仅为0.14，其中七成无新增货值，显示房企在拿地投资上持谨慎态度。

关键观点4: 土拍市场点状火热，优质地块供应成关键。

虽然整体拿地投资意愿较弱，但土拍市场局部表现火热。优质地块的供应是推动市场回暖的关键。

关键观点5: 市场需求下行，存在风险。

报告提醒，当前市场需求加速下行，合规要求严格，投资者应保持谨慎态度，并留意相关风险。

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报告导读 2024年上半年房企拿地投资规模同比收缩34%，以央国企为主力，部分建筑系开发商成为拿地黑马；销售百强房企拿地销售比仅为0.14，拿地投资保持谨慎。 2024年1~6月房企拿地规模延续收缩态势，新增土地货值同比下滑34%，央国企以88%的占比稳固主力地位，“建筑系”开发商成为拿地市场黑马。 根据克而瑞数据（下同），拿地TOP50房企1~6月累计新增土地货值7714亿元，同比下滑34%，拿地规模的收缩一方面源自房企自身扩张意愿的减弱，另一方面也有土地供给端增量控制的影响。在上述TOP50房企中，央国企占比88%，较2023年全年进一步提升5pct，主力地位凸显，且从位次分布上看，拿地TOP20房企中仅滨江和龙湖两家民企。另外，还值得关注的是，2024年以来“建筑系”开发商布局积极，在1~6月的拿地TOP50的榜单中，中国建筑旗下的中建壹品/中建智地/ ………………………………