独家研报｜2024年Q2一线城市写字楼市场回顾与展望

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二季度甲级写字楼租金和空置率走势 二季度，北京甲级写字楼市场无新增供应入市。降本增效和以价换量继续成为租户和业主在企业运营上的主旋律。至此，北京写字楼市场租金水平继续处于下行区间，全市租金环比下降3.9%，同比下降11.7%至每月每平方米人民币279.2元。一些企业租户抓住议价优势完成升级搬迁的需求。市场大面积租赁成交拉动北京全市写字楼市场季度净吸纳量为4.5万平方米，空置率环比下降0.3个百分点至18.0%。 行业表现 二季度，金融业、 TMT 和专业服务业继续成为租赁市场成交主力，分别占所有行业总成交面积的 33.8% 、 25.5% 和 20.3% 。从成交类型方面看，在企业“降本增效”的目标下，市场租赁需求以搬迁及续租为主，分别占季度租赁总成交面积的 45.5% 和 25.5% 。 市场未来展望 下半年，市场将迎来约 42.5 万平方米的新增供应，其 ………………………………