二手卖不上价，杭州豪宅涌入商拍，但结果可能……

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01 “要不要送去商业拍卖？” 最近，一位奥体房东因为拿不定主意，特地打电话来咨询。 原来，该房东想尽快脱手，但 目前收到的中介报价，都不太满意 。有人建议去拍卖市场上试试！ 拍卖的惯用操作无非两种：一是直接高价起拍，碰运气，愿者上钩。 第二种： 弄一个吸眼球的超低起价，激发大家的捡漏心态 。然后在激烈竞价中，拍出情绪溢价。即便参拍热情不高，也可找人托底，“进退自如 ” 。 放在前几年，因信息差、可破限购、行情火等因素，确实能出现一些“天价”，即 “赢家的诅咒” 。 但在资讯畅通、政策宽松、行情起伏的今天，概率越来越小。 而且， 商拍不同于法拍，它是有交易成本的 。 一旦不达预期，很可能“赔本还不赚吆喝” 。 02 目前，市场上的商拍以第二种居多，且不乏豪宅。 比如5-6月，已确定拍卖时间的高档小 ………………………………