主要观点总结
深圳罗湖红岗花园小区现状引发关注，涉及自拆自建、旧改等问题。
关键观点总结
关键观点1: 红岗花园小区概况及改造背景
深圳罗湖红岗花园小区是深圳首个自拆自建项目，楼龄近40年。今年6月发布改造摸底通告，但至今未有正式推进。该小区旧改问题由来已久，多次尝试均因部分业主未签约而搁置。
关键观点2: 当前进展与主要挑战
红岗花园首轮摸底情况显示居民整体同意率达到90%以上，但具体执行方案未能落定。主要挑战包括居民出资意愿、户型设计、是否需要配建车位等问题。
关键观点3: 自拆自建与旧改对比及政策环境
自拆自建与其他地区的旧改项目存在差异。目前深圳在自主更新政策供给方面相对保守，但自主更新被认为是拯救旧住宅区更新的重要方向。专业人士建议深圳探索业主自筹模式，并围绕业主出资、政府支持、实施主体及综合改造效益制定相关配套政策。
关键观点4: 红岗花园小区的地理位置和社区反应
红岗花园小区位于深圳市罗湖区清水河街道，距离梨园地铁站约800米。目前仍有不少居民居住于此。小区二手房市场存在拆迁预期，业主心态多为卖得出去就卖，卖不出去就等着拆迁。
文章预览
深圳罗湖红岗花园小区现状 每经记者 陈荣浩 摄 深圳首个自拆自建项目、楼龄近40年、同意率超90%⋯⋯一系列标签下，深圳市罗湖区清水河街道红岗花园一度引发广泛关注。 今年6月，红岗花园发布通告，拟启动自筹资金改造摸底等调查，但四个多月过去了，仍未正式推进。 “项目当前采用‘居民主体，政府统筹’方式，虽然前期同意率较高，但到具体洽谈出资情况、户型设计等问题时，业主间仍存在较大分歧。 这是深圳首个自拆自建项目，与国内其他地区的旧改项目也存在差异。 ”11月11日上午，红岗花园片区房产中介杜涛向《每日经济新闻》记者表示。 同日上午，清水河街道工作人员向每经记者表示： “ 红岗花园旧改项目具体执行方案还没有出来，所以暂时没有可对外公布的信息。 得等具体推进政策出来后，才会有后续。 ” 城市更新网总
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