主要观点总结
六大商业银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行）将从11月1日起实施新的商业性个人住房贷款利率定价机制。新机制允许借款人根据贷款利率市场报价（LPR）调整房贷利率，并取消了重定价周期至少为一年的限制，使借款人能更灵活地调整利率以应对市场变化。
关键观点总结
关键观点1: 新的商业性个人住房贷款利率定价机制的实施
六大商业银行将从明天（11月1日）起，对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这一机制将基于贷款市场报价利率（LPR）进行定价，允许借款人在一定条件下调整房贷利率。
关键观点2: 房贷利率重定价机制的调整
新机制取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，允许借款人随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，也可以保持为一年。在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。
关键观点3: 个人房贷利率政策的具体调整方式
对于存量个人房贷，如果其利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值。最终加点值受所在城市房贷利率政策下限的影响，不能低于该下限。
关键观点4: 新机制对市场的影响
新的定价机制将更好地体现市场供求变化，维护借贷双方的合法权益。此外，其他商业银行也将陆续宣布新的个人房贷利率定价机制，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。
文章预览
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行今天（10月31日）发布公告，将从明天（11月1日）起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。 这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。 根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上lpr均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所
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