上海的置换房东，已经扛不住了！

主要观点总结

本文主要讨论了卖房的关键问题，包括房东的努力和付出对卖房的重要性，市场条件下的卖房困难，以及针对不同客户类型需要采取的卖房策略。文章中提到两个具体的客户案例，分别面临不同的挑战和问题，但通过专业的分析和策略调整，最终都能成功卖出房子。

关键观点总结

关键观点1: 文章强调房东自身的努力和付出是决定卖房成功与否的关键因素。

房东需要做好市场分析和精准定位目标客群。

关键观点2: 在相同的市场环境下，不同板块的发展状况和市场反应也会影响房子的销售。

文中提到的月浦板块发展落后和面临新房压力的情况就是一个例子。

关键观点3: 针对不同客户类型，需要采取不同的策略来推广和销售房子。

文中提到的海龟硕士夫妇的人生第一套房案例，强调了精准定位客户画像的重要性。

关键观点4: 线上视频流量推广和线下渠道覆盖是提升房子销量的有效手段。

通过扩大流量池和重点关注特定人群，可以提高成交速度。

关键观点5: 卖房过程中需要注意风水等潜在因素，这些也可能成为吸引客户的卖点。

文中提到财神庙附近的好风水房子更受欢迎。

文章预览

图片/CEOBIZ 来源：魔都财观 我们一直和大家说，政策、市场是外因，不可改变。 但是我们自己的努力和付出是决定当下卖房更为关键的因素。 同样的市场下，总有人能更为高效的卖出房子，并在置换链条中实现最大收益。 但也总有人面对2500万人口的上海就是找不到一组客户。 近期，我们接触到不少“人生第一套房”的房东，是真的不懂卖房。 很多房东是真的顶不住了。 1 所谓“人生第一套房”，其实就是很多卖房人正在卖的房子是自己在上海买的第一套房子。 很多人在买房的时候思考的就很简单，更别说卖房了。 买房时通常都是离单位近，或者自己感觉挺舒服的就买了。 在板块、发展规划、配套、未来卖房时有没有下家等问题思考的很少。 最近拜访的一位在月浦的房东就正面临这些问题。 这个小区最近的一套两房成交是今年3月份的时候， ………………………………