保利绢麻厂pk保利琶洲南，谁是2025的改善之王？！

主要观点总结

本文对比了绢麻厂和保利琶洲南两个高端改善楼盘的拍地价、定位、板块能级、景观资源等因素，分析了它们的买入逻辑和价值支撑点。同时提到，楼盘的价格来自预期，需要根据自身需求和现金流情况做出选择。

关键观点总结

关键观点1: 拍地价

绢麻厂的拍地价高于保利琶洲南，这是因为绢麻厂需要配建中小学。

关键观点2: 定位

两个楼盘都是高端改善盘，价值支撑点不同。绢麻厂更注重景观和学位，而保利琶洲南则更具想象力。

关键观点3: 板块能级

绢麻厂所在的板块能级高于保利琶洲南所在的板块。能级越高，下限越高。

关键观点4: 景观资源

楼盘的景观资源存在鄙视链，江景和园景最值钱，其次是城景，最后是村景。保利琶洲南缺少江景资源，而绢麻厂则拥有江景和城景。

关键观点5: 其他优势

保利琶洲南的建设速度可能快于金融城，未来增量更多，兑现更快。此外，它还是纯板楼设计，户型设计可能更优秀。

关键观点6: 购房建议

购房需要根据自身需求和现金流情况做出选择。在楼市沙龙中，可以进一步咨询和交流。

文章预览

2024年不少人还在纠结买大境还是买天瑞，2025年这个问题已经演变成为： 绢麻厂好还是保利琶洲南好？ 甚至有人说，千万的预算，2024年只能看天河北以北的越天和以及奶厂观樾，2025年同等价位可以买琶洲了。 今天我们来聊聊，同样保利出品，绢麻厂以及保利琶洲南，它们之间的区别是什么，以及买入逻辑。 首先，我们来看拍地价。 一个楼盘的拍地价以及拿地时机，在很大程度上决定了其未来的命运。 绢麻厂的拍地价格是5万1，拿地时间24年12月月底；保利琶洲南拍地价格是4万3，拿地时间24年10月底。 从拿地时间来看，两者相差无几，都是在928新政之后拍的，行情还没有反转，可以说大家都是风起于青萍之末。 从面粉的价格来看，不用等面包做出来，大概就可以盲猜绢麻厂地块是优于保利琶洲南的。 为什么前者价格高于后者呢？有一个重要原因 ………………………………