中交天翠踩盘报告：海珠版的兰亭盛荟来了，单价4.8万起，性价比如何？

主要观点总结

本文主要介绍了广州中交天翠项目的优缺点、详细情况、产品详情以及适合购买的人群。中交天翠地理位置优越，生态环境优质，产品力优势明显，但也存在噪声和粉尘影响、高容积率压力和学位不确定性等缺点。文章还提供了小区详细信息和产品详情，并分析了该项目适合哪些人群购买。

关键观点总结

关键观点1: 地理位置优越

中交天翠位于广州繁华地段，交通便利，能无缝连接珠江新城、琶洲、万博三座CBD。

关键观点2: 生态环境优质

项目周边环绕多个公园，绿化优势明显，为居民营造了优质的自然生活环境。

关键观点3: 存在噪声和粉尘影响

项目邻近广州环城高速，可能存在交通噪声影响居住舒适度。

关键观点4: 适合特定人群购买

中交·天翠适合有在海珠区购房需求的刚改人群，特别是在珠江新城、琶洲、万博等CBD工作的人群，以及注重生活品质和居住环境的人群。

文章预览

PART 00 前言 大家好，我是橙子。 一个已经帮 300+位粉丝在广州安家，解决各种买房贷款难题的朋友。 希望和大家建立长期关系，并且都能住上更大更好的房子。 中交天翠 是去年 8月，中交和广州交投共同拿下的地块。当时以底价3.2万/m²的楼面价摘下，一直到去年年底才公示设计方案。这个进度和保利越秀相比，就要慢多了。 小区容积率 5.0，又是一个超高层的项目。 受限地块形状，和地铁轨道红线控制，小只能西侧 7栋住宅一字排开，所有住宅都要南面看着环城高速。视野很好，有机会看到江景。但又是一个和噪声共存的小区。 我们今天就一起来看看这个项目适合哪些小伙伴的居住需求，又有哪些优点和缺点。 PART 01 优缺点 中交天翠的优点 ①地理位置优越 ： 中交 天翠北接广州塔，南望珠江后航道，地处城市繁华地段，交通十分便利，能无缝 ………………………………