主要观点总结
本文主要描述了长沙楼市的一些动态和销售情况，包括洋湖绿城玉海棠和嘉信洋湖锦玉两个楼盘的摇号选房情况，以及长沙楼市的改善需求、学区房的未来趋势和二手市场的竞争情况。文章还强调了产品力在楼市中的重要性，并提到了购买新房和二手房时需要注意的一些事项。
关键观点总结
关键观点1: 洋湖绿城玉海棠和嘉信洋湖锦玉的销售情况
洋湖绿城玉海棠摇号选房，324套房源507个认筹，当天去化超85%；嘉信洋湖锦玉摇号选房，175套房源，认筹610组，基本售罄。
关键观点2: 长沙楼市的改善需求
在刚需和改善的需求中，改善需求存在于任何面积段和总价段，客户对于居住舒适度的要求越来越高，不仅仅是面积和总价。
关键观点3: 学区房的未来趋势
未来学区房市场将陆续推出新的地块进行配套，二手市场也会按产品分类。对于购买新房，将更加考验产品力，二手市场的竞争也会更大。
关键观点4: 产品力在楼市中的重要性
在当前市场环境下，产品力成了楼市的突破口，溢价成了未来买新房衡量的重点。购房者在选择新房时需要考虑楼盘的产品力。
关键观点5: 购买新房和二手房的建议
购房者应该践行长期主义，精通长沙新房和二手房的买卖，注意长沙城市规划、楼盘产品分析、学区理解等方面。在交易过程中要规避坑，提供极具价值的客观建议。
文章预览
12月8日上午，洋湖绿城玉海棠摇号选房，324套房源507个认筹，当天去化超85%，还剩下一些不太好的楼层。 其中142平成交均价在14800左右，168平成交均价在15500左右。 12月8日晚上，嘉信洋湖锦玉摇号选房，175套房源，认筹610组，开发商诚意满满，备案价的基础上8.1折销售，结果就是基本售罄，大部分房源9字头，部分1万出头。 同一天，两个盘都要摇号，而且这两个盘并没有什么好学区，甚至打破了很多人说的“长沙不是学区房都卖不动”。 究竟这是为什么？ 过去我们很多人对刚需和改善的理解，是面积段，又或者是总价，又或是地段或者其他等等，但其实远不止于此。 我们如果真正理解客户，一线多接触客户，可以说任何面积段又或者是总价段的需求里，都存在改善需求，比如我们身边很多总价100万预算出头的，也想要一个舒适的三房，不想要连
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