【土拍】拿下S1地块的黑马什么来头？

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    今天，备受关注的黄兴北S1地块由四川邦泰底价摘得，楼面价仅8200元。这个结果，确实在意料之外，但细究原因，市场目前阶段的不确定性导致开发商确实不太敢拿地，所以也算是情理之中吧。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍     先回答一个关键问题： 之前有自媒体说这个地块实际容积率并不低，因为有地铁和城铁的退距，导致实际可建设面积偏小，实际容积率要到2.4左右。     我的判断是，实际容积率仍旧低。退距是不能建设房子，但可以用做绿地和广场，实际上容积率对居住环境最大的影响是密度问题，这些退距对密度影响有限，所以居住舒适度是没问题的。更何况，哪怕是2.4在这种中心城区依旧偏低。在降容之前，瑧湾汇容积率是多少，养云是多少？降容后，君樾文昌、S10、华发四季均超过3，这块地容积率哪怕就按2.4算，在核心区还是很低的。 ………………………………