固定收益 | 政策效果仍在持续，一线房价现企稳迹象——地产月报（2024年11月）

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房地产，月度跟踪 本月观点： 11月以来楼市新房、二手房销售环比均回落，有季节性因素，但表现依然优于9月水平，政策效果仍在持续。得益于楼市景气度回暖，10月，新房、二手房价格指数环比跌幅收窄，一线城市二手房价格指数12个月以来首次环比上升。 新房市场方面，在全国层面，11月楼市成交规模仍高于9月水平。相较于近年其他时期中央集中出台的楼市支持政策，本轮政策对市场的提振效果更强、持续时间更久，市场预期有改善。 从成交量来看 ，2024年1-10月，全国商品房销售面积累计同比下滑15.8%，跌幅较1-9月收窄1.3个百分点；11月以来（截至11月26日），32城商品住宅日均成交面积同比上升19.9%、环比下降8.2%。 与9月（政策集中发布前）相比 ，11月32城商品住宅日均成交面积增加43.0%。其中，一线、二线、三四线分别增加62.6%、43.2%、11.2%。 ………………………………