主要观点总结
文章主要讨论了房子作为消费品的观念转变，以及买房卖房过程中的一些经验教训。作者通过自身的卖房经历，阐述了房价的实际成本计算方式，以及面对房价下跌时的心态和调整。同时，作者也提出了对于未来房产投资的思考，包括不盲目上杠杆、重视租售比、不接受学区房等观念，并强调了接受选择后果的重要性。
关键观点总结
关键观点1: 房子从投资品转变为消费品
作者认为房子已经不再是投资品，而是消耗品。这种观念转变意味着人们应该更加理性地看待买房和卖房，不盲目跟风，不追求快速致富。
关键观点2: 房价实际成本的计算
作者通过自身的卖房经历，详细计算了房价的实际成本，包括总成本、明面亏损和实际亏损等。这种计算方式有助于人们更加清醒地认识到买房的成本和风险。
关键观点3: 面对房价下跌的心态和调整
作者提到面对房价下跌时，很多人会感到焦虑和恐慌。但是，作者认为只要能够保持清醒的头脑，果断决策，就能够降低损失。同时，作者也提到了置换房产的必要性，以及如何在置换过程中避免损失。
关键观点4: 未来房产投资的思考
作者提出了对于未来房产投资的思考，包括不盲目上杠杆、重视租售比、不接受学区房等观念。同时，作者也强调了接受选择后果的重要性。这些观点有助于人们更加理性地看待房产投资，避免盲目跟风。
文章预览
房子就是消费品。 有一说一，1998年到2018年，这20年确实是买房的美好时代。 但从三年前开始，房子就已经不再是“房子”，已经变成消耗品。 很多人闭着眼买房，不算经济账。 1.卖房经历 夫子今天现身说法，聊聊买房是怎么把咱掏空的。 夫子2018年海南限购前后买了一套二手小高层，总价85W。 税费、装修、封窗、电器前前后后差不多6.5W。 因为是多套，首付60W，贷款25W， 利率5.65%左右。 还了6年，一共还了15W，其中利息10W，本金5W。 今年4月份夫子开始卖房，挂价98W，6月底卖出去了，83W，这里面还给了中介1W。 给大家算下夫子的房子截止到卖出去，到底是多少，可能会让你大跌眼镜： 总成本101.5W=首付60W+税费装修6.5W+余款25W+利息10W 明面亏损=总成本101.5W-到手83W-中介1W=17.5W 不过算算前后也住了6年，每月租金按平均2000计，14.4W。 实际亏损=17.5W-14.4W=3
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