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【嵩山-访谈】上海新地王与豪宅市场:核心资产能引领行业回暖吗?

嵩山论市  · 公众号  ·  · 2024-08-10 15:41

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语音·每周深度访谈 深度·访谈思维导图 引言 本周三,上海徐汇区原小米总部地块,经过72轮竞拍,被 绿城 以48.048亿元拍下,楼面价超过13万元/平方米,溢价率达到30%。 打破了之前2016年融信在上海拿地的地王纪录,成为新的中国土拍地王 。 而整个上海 的豪宅 市场,也在今年走出独立行情。且不提中海·顺昌玖里接近200亿的单盘认购。 截止到7月中旬, 2024年上海已开盘27个单价超10万的项目,总供应套数4840套,开盘去化率91% ,远超10万以下项目40%的去化率,更有2 4个日光项目中6个项目单价超16万..... 然而 上海豪宅二手房市场并不景气 。总价2000-3000万元的豪宅降价幅度在400-600万元,个别总价5000万元以上的豪宅,部分降幅甚至高达1000万元以上。 究竟上海豪宅市场为什么新房火热但二手房下跌? 地王、豪宅的追捧,背后体现了核心资产怎样的投 ………………………………

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