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开启地产新模式,一二线的城市更新——对房屋养老金制度的点评

北极星NS  · 公众号  · 股市  · 2024-08-26 20:43

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2023 报告导读 三中全会强调地产新模式,当前,房屋养老金制度开始试点,对于一二线城市来说,城区老旧房屋的城市更新将加快进程。 房屋养老金,是基于维修基金的新提法,包含了更多内容,整体来看,接近于城市更新。 对于房屋来说,个人账户中已缴纳维修基金对应款项,是在新房购置后就已缴纳的部分,且一般情况下,需要在缴纳后才有房产证等证照办理。对于维修基金的用途,大多也都是用于小区的大修翻新,日常维护并不会动用维修基金。目前,一二城市已经积累了较多的老旧小区,尽管过去通过城市更新的方式有所推进,但市场化的手段并不充裕,行政色彩较重。 需要把房屋养老金放在地产新模式的高度去理解,且其和房产税并不一致。尽管市场更多的在讨论是否类似于房产税做了重复缴纳等,但其还是有较大差异。 参考海外经 ………………………………

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