主要观点总结
本文报道了广州天河区南方面粉厂地块竞拍结果，保利发展广东公司成功拿下地块，溢价率高，可售楼面价高，成为广州楼面价TOP2。文章还详细描述了地块的位置、交通、景观、配套、体量以及优势，强调了保利的产品力和资金实力。最后提到了保利旗下众多项目的国庆新动作和版权声明。
关键观点总结
关键观点1: 广州天河区南方面粉厂地块竞拍结果
保利发展广东公司拿下地块，溢价率高，可售楼面价高，成为广州楼面价TOP2。
关键观点2: 地块位置及优势
地处金融城西区，与珠江城距离近，一江之隔对面是广交会展馆、琶洲CBD。近10年罕见的前航道一线南向望江。地块容积率低，优势明显。
关键观点3: 保利的产品力和资金实力
保利深耕广州多年，有多个豪宅项目，产品力不错。这次拿下南方面粉厂地块后，保利形成了核心区全面开花的豪宅格局。
文章预览
· 大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！ 今天下午，天河员村南方面粉厂地块，竞拍结果出炉！ 从早上10点开始，保利、中海、越秀三巨头苦战了6个小时，经过148轮竞价， 最后，保利发展广东公司终于以总价超117亿、 溢价率33.35% 拿下地块， 扣除配建后，可售楼面价高达7.65万/m²， 成为广州楼面价TOP2。 下午刚拿地，立马就动工了 市场普遍预测，按这个楼面价，到时候售价至少要到15万+！ 这是这轮史诗级新政后，广州第一场真正的“史诗级”土拍： 1、 起拍总价超过88亿 ，约等于附近员村一横路地块成交总价22亿的4倍。 按照每家17.63亿的保证金，光保证金就有至少50亿 。 2、 起拍单价高达5万/㎡ ，高于上任地王琶洲331地块4.8万/m²的起拍单价，也刷新了今年广州宅地的起拍价记录。 3、参与竞拍的，是中海、保利、越秀， 清一色央国企。 4、最终地块
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