主要观点总结
本文描述了德州房产市场的变化，包括二手房市场的火热、新房市场的低迷，以及房产中介的应对策略。文章还提到了德州的新房和二手房市场动态，中介行业的挑战和机遇。
关键观点总结
关键观点1: 二手房市场火热，家长为学区房着急购房。
文章提到，开学季前，二手学区房市场迎来火热成交，许多家长为了孩子上学而急切购房。
关键观点2: 新房市场低迷，中介行业面临挑战。
德州的新房市场出现下滑，中介行业经历了市场的考验。一些中介开始转向二手房市场寻找机会。
关键观点3: 市场波动下的中介策略调整。
文章描述了中介行业在房地产市场波动下的策略调整，包括转向新房市场获取高佣金，以及回归二手房市场等。
关键观点4: 二手房价格变动及优势。
文章指出虽然德州二手房成交量提升，但成交价格却持续走低。相比于新房，二手房价格更有沟通空间，并且所见即所得，规避了交付风险。
关键观点5: 新房市场竞争激烈，开发商面临压力。
随着新房市场竞争的加剧和成交难度的增加，开发商面临压力。中介的回归使得市场竞争更加激烈，开发商需要面对高额的渠道佣金和不断下滑的成交量。
文章预览
8月份，作为房产中介的老李每天带看平均约3套房子，开学季前，二手学区房迎来火热成交。 许多为了孩子着急上学的家长开始求房心切。 从业房产中介10年的老李在二手房市场摸爬滚打了这么久，从之前带看二手房，到后来主要带看新房，再到这两年，新房客户明显减少，看二手房的客户逐渐多了起来，老李的精力又重新回归到二手房上来。 量升价跌的二手房 2023年开始，德州二手房市场的成交量不断提升。 然而在成交量不断向上攀升的同时，二手房的成交价格却是一直走低。 2021年下半年，各家品牌房企相继暴雷，自此也影响到了德州新房市场。新房价格不稳，打击了购房客户对新房市场的信心，市场观望情绪高涨。 2022年5月，德州持续5年的二手房限售政策取消，早期的投资客入手的房源，没有了市场交易条件的限制，在下滑的市场刺激下，
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