单价超15万的上海豪宅，卖了超2000套！都是谁在买？

主要观点总结

上海豪宅市场持续火热，多个高端项目创下销售记录。上海豪宅项目呈现独立行情，多个项目开盘即售罄，认购率超100%。上海新房价格连续上涨，环比涨幅居全国首位。上海豪宅市场热度高的原因包括中高端住宅供应维持高位，改善性需求旺盛等。上海豪宅客群主要包括资产配置需求、改善置换需求、在沪首置人群以及投资投机需求等。未来豪宅市场或面临分化格局，项目之间竞争加剧。

关键观点总结

关键观点1: 上海豪宅市场热度依旧，多个项目创下销售记录。

上海黄浦核心区域的高端项目露香园·天誉开盘即创下约78亿元的销售成绩，认购率达到101.33%。外滩壹号院二期三批次开盘当日售罄，总销售套数472套，总成交金额215亿元。

关键观点2: 上海新房价格连续上涨，豪宅市场热度高。

根据国家统计局数据，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，已连续上涨29个月。今年以来上海豪宅市场热度持续较高，改善性需求旺盛在一定程度上支撑起房价的坚挺走势。

关键观点3: 上海豪宅客群主要包括四类需求。

包括资产配置需求、改善置换需求、在沪首置人群以及投资投机需求等。新贵客群中大部分资金来源还是父母，购房者中男性占比略高于女性。

关键观点4: 未来豪宅市场或面临分化格局。

随着豪宅项目的供应增加，不同项目之间竞争加剧，买家会择优选择。购房主力已经向“80/90后”转移，新项目的供应安排也在不断增加。

文章预览

澎湃新闻记者 计思敏 卫瑶 实习生 萧颖霖 上海豪宅市场热度依旧。 11月25日，位于上海黄浦核心区域的高端项目露香园·天誉迎来开盘，该项目推出建筑面积260至882平方米天际大宅，开盘当日即创下约78亿元的销售成绩。 根据公开信息，该项目均价约17.6万元/平方米，此次推出150套房源，共收到152组有效意向认购，认购率达到101.33%。 今年上海豪宅项目走出独立行情。举例而言，10月27日，位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期三批次开盘，均价17.2万元/平方米的158套房源当日售罄。据“融创官微”，外滩壹号院二期在今年内已三开三罄，总销售套数472套，总成交金额215亿元。 在此之前，单价21万元/平方米、套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期108套房源于9月27日售罄，收金119.79亿元。同一日开盘售罄的还有中海领邸玖序三期，该项目年内三次开 ………………………………