主要观点总结
上海房地产市场在9月呈现出一定的活跃度和分化态势。部分项目开盘表现不佳，取消了摇号环节；但也有项目认购率破百，表现火热。市场呈现出明显的‘金九’成色不足，但仍有一定购买力存在。文章主要围绕上海房地产市场的项目开盘情况、认购情况以及市场趋势进行描述。
关键观点总结
关键观点1: 上海‘金九’成色不足，部分项目开盘表现不佳。
截至9月20日，上海本月已有10个项目开盘，其中5个因意向认购人数过少取消了摇号环节，这表明部分项目并未受到市场的热烈追捧。
关键观点2: 部分项目认购率破百，市场表现火热。
在已开盘的10个项目中，前滩公馆的认购率破百，表现出较好的市场接受度。同时，其他项目如浦发唐城四期、中海领邸、翠湖天地六和等也表现出较高的认购率，显示出市场的热度。
关键观点3: 市场趋势呈现分化态势，仍有购买力存在。
虽然整体市场呈现出一定的活跃度，但不同项目之间的表现差异较大。同时，从认购数据来看，市场仍有一定的购买力存在，尤其是对于一些热门项目，购买力得到了验证。
文章预览
— 以下为正文 — 9月即将步入下旬，政策预期不断但始终悬而未至，上海“金九”成色明显不足。 据凤凰网房产上海站统计，截至9月20日，上海本月已有10个项目开盘，其中5个因意向认购人数过少取消了摇号环节，包括五个院子的别墅、洋江唐顿公馆等。 10个已开盘项目中，仅前滩公馆一盘认购率破百，项目225套房源合计595组客户参与选房，认购率为264%。 剩余17个待开盘项目，大多已经结束认购，有3个爆款，多数项目开盘成绩单也几成定局。 从监测到的认购数据来看，浦发唐城四期以279%的认购率，将在9月压轴开盘；中海领邸开到四期也依旧火热，认购率约达213%；翠湖天地六和今日认购第四天，认购率已破200%，上海顶豪市场的购买力再次得到验证。 其余项目海玥黄浦源、张江金茂府、港城中环汇云启、龙湖观萃、万科中興傲舍认购成绩也算
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