这样的房子，以后还是敬而远之吧

主要观点总结

文章围绕广州近期挂地小高潮，超低密度地块受到关注，引发对广州未来楼市趋势的讨论。文章还回顾了广州超高层住宅的历史背景，分析其优缺点，并给出了购房者建议。

关键观点总结

关键观点1: 广州主城区低密地块受关注

近期广州挂地小高潮中，大部分地块位于主城区且条件优质。其中超低密度地块增多，容积率较低，显示未来广州土地容积率下调趋势。

关键观点2: 超高层住宅在广州的历史与发展

广州超高层住宅自上世纪末期开始发展，尤其港系房企的开发理念使超高层住宅迅速涌现。当时人口增长与新房供应不平衡，超高层住宅成为节约用地的有效方式。

关键观点3: 超高层住宅的优缺点

超高层住宅存在居住舒适度不足、供水问题、安全隐患、维护成本高等问题。但同时也解决了房屋供不应求的问题。

关键观点4: 政策对超高层住宅的影响及购房建议

今年江苏发布“住宅限高令”，中央层面也多次发布超高层禁令。广州可能跟进限高政策。购房者应关注房屋质量、梯户比和楼栋类型，优先选择绿色建筑，关注景观视野和居住舒适度。

文章预览

近段时间，广州开启了一波挂地小高潮。 不难发现， 这些地块大多位于主城区 ，而且都还是条件相当不错的靓地，说明未来广州楼市的热度依然将聚焦在主城区。 还有一个明显的特征是， 这些地块的密度都很低 ，14宗地块中有10宗容积率不到3.0。 唯一特殊的 海珠区AH050314地块 ，还是因为 商住混合 才出现了超高的容积率。 另外，颇受关注的越秀广州大道中地块，占地面积仅4800㎡， 未来大概率只能建成单体楼 ，但即便如此，该地块也没有特意去拔高高度，而是将容积率控制在4.0以下。 这一切其实早有征兆，在上个月广州的一场土地推介会上，土地开发部门人士就表示， 未来广州土地容积率下调将是趋势。 大家也知道， 楼盘的容积率是直接跟高度挂钩的 ，一般来说，楼栋越高，容积率相应就更高。 当低密新盘成为主流，那些超高层的房子， ………………………………