现在为难的是400-800万买家了

主要观点总结

文章主要分析了不同预算的买家在购房时面临的困境和选择，包括节点、板块和房源类型的考量。同时提醒买家注意房价趋势和自身需求，鼓励深度咨询以高效决策。

关键观点总结

关键观点1: 买家分类与困境

文章将买家分为不同预算群体，指出800万以上和400万以下买家决策相对明确，最纠结的是预算在400-800万之间的买家。他们面临节点、板块和房源类型选择的困扰。

关键观点2: 节点问题的考量

文章指出现在政策非常宽松，购房成本从各个维度降低，是购房的好时机。同时提到过去几年房价下降，对新买家而言是好事，现在能以同样的预算购买到更好的房源。

关键观点3: 板块与房源的选择

文章分析了不同板块的特点和房价趋势，提到天河海珠是核心区，房价较高；荔湾虽然规划跟不上但也存在豪宅市场；番禺黄埔郊区也有高价盘。同时介绍了具体板块和房源的推荐，如天河东的海珠西等。

关键观点4: 新盘与二手盘的对比

文章对比了新盘和二手盘的优势和劣势，提到新盘有户型、外立面等优势，二手盘则位置好、所见即所得。同时提醒买家注意牺牲配套成熟度、拉长持有周期等问题。

关键观点5: 咨询服务的提供

文章最后鼓励买家进行线下深度咨询以解决具体问题和决策难题，提供了作者的个人介绍和咨询服务的介绍。

文章预览

-正文- 800万以上的买家其实没什么好犹豫的了，好盘就那么几个，你犹豫下就没什么楼层，别人也要卖完了。等新的地块，或许价格不涨但位置更偏了，地段好的会做一些超豪宅的大平层或者低密度改善，单价不便宜，总价更高，和中产改善也没什么关系。 400万以下的买家也能心安理得的去观望，从创新城、番禺广场再到老黄埔、科学城，甚至荔湾广钢、花地湾，供应量都不缺，最近推出了一些新盘，数千户的供应，也让人踌躇不定。 比较纠结的是中间预算的买家，大概400-800万之间。 担心节点是否合适，考虑现在该不该上车； 纠结具体哪个板块好，是天河东还是海珠西，是万博还是科学城？还考虑到， 二手也有一些次新，所见即所得，是不是也可以考虑呢？ 首先是节点问题。 现在政策非常宽松，不仅首付低了，利率低了，连税费减免政策也 ………………………………