牛奶厂：人到中年，身不由己

主要观点总结

本文主要描述了天河牛奶厂二手板块近期交易情况不佳的现状，分析了其原因包括市场观望情绪、交通状况改善但短期负面影响二手交易、二手房市场不确定性因素增加等。此外，牛奶厂面临的问题还包括与新盘的竞争加剧以及买家和卖家之间的博弈。

关键观点总结

关键观点1: 牛奶厂二手交易低迷

近三个月成交稀少，中介反映市场观望情绪浓厚，成交价难以达到卖家预期。

关键观点2: 交通状况改善影响二手交易

牛奶厂交通状况长期不佳，虽有改善计划但短期负面影响二手交易，道路整改影响社区城市界面，劝退二手买家。

关键观点3: 市场竞争激烈

新楼盘和地块不断涌现，竞争压力增大，买家选择更多，对牛奶厂的二手交易造成冲击。

关键观点4: 未来发展前景不明朗

板块的新预期尚未完全兑现，市场认知存在错位，需要观察未来的发展前景和落地情况。

文章预览

牛奶厂，卖 不动了。 最近，天河网红二手板块牛奶厂，一片沉寂。 近3个月，牛奶厂四大金刚在贝壳体系上一共只卖了1套。 唯一的幸运儿龙湖首开天宸原著出了一套130平4房，总价690万，单价5.2万/平。 一套房！这是整个牛奶厂最近90天在贝壳的全部成交。 别忘了，中间还有限购全面放开的新政刺激，在整个一二手市场都在跟着新政出货的时候，牛奶厂的数据却没跟上市场。 我们走访了附近的中介门店，现场门可罗雀，还有两家做不下去，被迫搬迁的门店。 “ 虽然有人看房，但买不下手。 ”中介说道“很多都是嫌贵，环境大家都还是挺喜欢的。” 目前，牛奶厂挂牌价虽然在5-7万/平，但真实成交价就是5-6万/平，高了就难卖出去。 上个月，华润天合本来还卖了一套140平的南向三房，单价下探到4.9万/平，是有史以来最便宜的一套二手牛奶厂四房。 ………………………………