主要观点总结
本文主要介绍了上海最近的两起拆迁事件，涉及虹口区提篮桥地铁站北侧的两幢楼和徐汇区的东安新村。这两起拆迁事件采取了货币化安置的方式，得到了居民的积极响应。文章还分析了上海能够大规模进行货币化拆迁的原因，包括看中板块的潜力、土地财政的支持等。同时，文章也提到未来一两年，地方都有发债的冲动，拆迁暴富的行情可能会再次来临。
关键观点总结
关键观点1: 上海虹口区提篮桥地铁站北侧的两幢楼拆迁情况
涉及121户人家，可选择货币化安置或房屋安置，多数选择货币安置。房屋评估均价每平米10.55万元，加上补贴款，拆迁标准每平米达17.5万元，大户型的房子拆迁款超过2000万。
关键观点2: 上海东安新村的拆迁情况
涉及6000多户，历史久远，位置好，拆迁政策得到居民积极响应。均价每平米约7.3万，还可以谈。高额的奖励和补贴促使居民快速搬迁。
关键观点3: 上海能够进行大规模货币化拆迁的原因
上海有钱、土地拍卖单价高且受买家欢迎。现在各城市财政支持收紧背景下，上海的土地财政能自给自足。同时，中央支持旧改和货币化安置政策也给了地方动力。
关键观点4: 未来趋势分析
预计未来一两年，在放水背景下，地方都有发债冲动进行旧改和拆迁。但主要集中在实力强、地产估值坚挺的35个大城市。
文章预览
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