【行业点评】回稳态度坚决，促消费利好商业地产——中央经济工作会议点评丨方正地产建筑刘清海团队

主要观点总结

本文是对方正证券研究所发布的报告《回稳态度坚决，促消费利好商业地产——中央经济工作会议点评》的简要概述。报告主要围绕中央经济工作会议的内容，强调了稳住楼市股市、实施更积极的宏观政策、大力提振消费和扩大国内需求的重要性。特别指出商业地产将受益于消费提振，并给出了相关投资建议和风险提示。

关键观点总结

关键观点1: 会议内容和重点

中央经济工作会议提出稳住楼市股市，实施更积极的宏观政策，大力提振消费，提高投资效益，全方位扩大国内需求。商业地产有望直接受益于消费提振。

关键观点2: 新城控股的布局和机会

新城控股在商业地产领域有广泛布局，随着消费提振政策的出台，其商管业务部分的收入和净利润增速有望提高。持续关注深耕下沉市场的新城控股。

关键观点3: 房地产市场的回稳和释放周期

会议强调持续推动房地产市场止跌回稳，楼市或将进入新一轮释放周期。收储存量房和闲置用地可能获得进一步支持。一线城市政策优化空间较大，包括限购、首付比和房贷利率等方面。

关键观点4: 城中村和危旧房改造的重要性

加力实施城中村和危旧房改造是此次会议的另一重点。改造目标约涉及改造规模 1.1 亿㎡，货币化安置资金需求约为 1.4 万亿，有望加快推动市场需求体现。

关键观点5: 投资建议和风险提示

报告给出了一些投资建议，包括关注商业地产、二手房、物业管理和地产开发等相关领域。同时，也提醒投资者注意政策落地、信用风险、楼市回暖等方面的风险。

文章预览

本文来自方正 证券研究所于2024年12月13日发布 的报 告 《 回稳态度坚决，促消费利好商业地产——中央经济工作会议点评 》，欲 了解具体内容，请阅读报告原文。 刘清海 S1220523090001 报告正文 事件： 中央经济工作会议 12 月 11 日至 12 日在北京举行，会议提出要稳住楼市股市，实施更加积极有为的宏观政策，要大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求。 商业地产有望直接受益于消费提振，建议关注新城控股布局机会。 会议确定要大力提振消费，提高投资效益，全方位扩大国内需求，在此定调之下，商业地产有望直接受益于消费提振。三四线城市消费活力更加充沛，建议关注深耕下沉市场的新城控股。截至 2024 年 H1 ，新城控股累计布局 201 座吾悦广场（已开业 165 座，已开业商业面积达 1528 万㎡），进驻 137 个城市，布局实现全国化。 ………………………………