主要观点总结
本文主要讨论了超贷交易的三种关键角度：业主为何愿意配合超贷交易、超贷的账面收益以及超贷原业主的风险。文章指出，对于业主来说，面对房子难以出售的情况，超贷可能是一个吸引人的选择；而对于超贷的账面收益，多贷额一般为真实总价的10-15%之间；同时，原业主在超贷交易中仍然存在风险，需要谨慎对待。
关键观点总结
关键观点1: 业主为何愿意配合超贷交易
即使超贷在程序上麻烦且体验感不好，业主仍愿意配合的原因在于面对房子难以出售的困境，尤其是当有一个愿意购买并提出贷款超额交易条件的买家时，业主可能会选择接受。此外，市场的不确定性和急于出售的心理也使得一些业主愿意尝试超贷交易。
关键观点2: 超贷的账面收益
超贷的账面收益表现为多贷额，一般为真实总价的10-15%。小于10%的超贷行为较为鸡肋，大于15%的超贷标的则不容易谈出。
关键观点3: 超贷原业主的风险
虽然超贷存在风险，但原业主在交易中仍需谨慎。交易过程中如涉及多个中介或贷款机构，可能会增加得罪人的概率，从而增加被匿名举报的风险。然而，中介在交易完成后通常会进行‘消毒’工作，以确保交易在数据上看起来是正常的贷款交易。
文章预览
超贷从广义上有两种方式，一种是全款交易后，新业主以抵押贷超额的方式实现 另一种是交易走按揭流程，业主和买家均在其中，本质上是按揭超贷，本文的讨论范围仅限于第二类，从三个角度展开 1，明明是zz不正确的事，为啥很多业主还愿意配合 按道理说，超贷这件事情对业主来说，程序上麻烦，体验感也不好 买家的基本逻辑是要从按揭中贷出多余的钱，所谓“倒拿钱”，所以在签订买卖合同付给业主定金时，定金额往往少于常规定金，因为买家也会担心贷款风险，会尽量想办法把定金往下压 如果业主定金要求高，那么情愿另外选择房子，所以100万总价房产，定金一两万；500万房子，定金五六万是常见之事 另外当按揭放款的时候，业主方还要把事先商量好的多贷钱转出来，这个对买卖双方都是考验， 既考验买方不怕业主赖账的胆量，也考验
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