如何正确评估二三线城市的文旅项目投资价值？

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笔者在全国看到很多文旅项目失败的案例，除了常见的资金、运营、营销等问题外， 更多项目的失败原因在于：尽管项目本身可能很不错，但却并不适合在特定城市投资！ 其实超过80%的项目，都没有正确评估投资目的地，这大大增加了项目失败的风险。 在文旅行业，通常的投资运营逻辑是资源推动+政策推动叠加为主，其他要素为辅。我们认为当地的自然资源和文化资源不错，当地的政策环境和相关领导的客情关系也很好，因此敢于进行项目投资。 投资的好坏在于项目的建设，一旦建成，就会带来土地增值和资产运营的价值。然而，如今我们缺少了“有钱的地方城投做兜底”的支持，也没有了“房地产扩展需要的文旅讲故事的刚需”，导致土地增值的价值大幅减少。 资产运营的价值则需要持续投入，依托运营价值是一个需要十年磨一剑的过程。 ………………………………