2025年这场阳谋，你准备好了吗？

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随着上周四海淀朱房村两块地土拍落下帷幕，我觉得到了可以前瞻一下2025年北京楼市的时候了。 2024年，我们出台了一系列稳定房价的措施，包括但不限于降低首付比例、降低贷款利率、降低税费、降低购房资格门槛。故事讲到这里，还差最后一个大招没用，那就是： 制造地王，提升预期 。 朱房村，就是名副其实的地王 。 地王，不是总价高，而是竞争激烈， 溢价高 ，让人瞠目结舌，疑惑不解。 朱房村这2块地，起始土拍价7.6w就比功德寺最终成交价贵了5000，土拍当天几家开发商现场拼的刺刀见红，西侧0029地块喊了100多手干到了8.9w，东侧位置更佳的0030地块更是喊了200多手直接来到了9.5w， 别忘了隔壁橡树湾现在的二手房成交价也不过10w/p ，最好的万橡府二手房最新成交也就12w。 面粉跟面包价格差不多 ，北京的土拍市场很久没这么刺激过了。 说 ………………………………