福州鼓楼区保利屏西天悦分析

文章预览

来一篇楼盘分析，鼓台核心地块，即建发瑞云上市之后，保利拿下的两幅鼓楼纯商地块，也放出资料，下面聊聊。 01 PART 楼盘规划 保利屏西天悦： 备案名（ 屏湖公馆/屏悦公馆） ，地处：鼓楼区北二环路北侧。 项目分成两个地块，合计68亩，共规划657户。 屏悦公馆：南侧，占地18亩，规划6栋住宅，面积段135-180平，毛坯交付，全部16层小高层。 屏湖公馆：北侧，占地50亩，规划13栋住宅，面积段143-240平，精装交付， 8-31层的洋房和高层建筑。 02 PART 楼盘土拍 2023年11月18日，保利以25.42亿竞得2023-41号屏西小区旧改出让地块二（备案名屏湖公馆）， 楼面价28677元/㎡，溢价率28% ，地块面积约49.8亩，容积率2.67以下（其中商业不超过3000㎡），限高100米。 2023年11月18日，保利以7.04亿竞得2023-42号屏西小区旧改出让地块四（备案名屏悦公馆）， 楼面价23962元/㎡ ………………………………