主要观点总结
多个核心城市的地方政府针对保障房和公租房出台细则，试图构建租金定价机制。公租房和保租房的大规模入市改变了住房市场格局，其租金水平与市场租金挂钩并实行动态调整。深圳等城市的政策规定保障房租金与市场租金挂钩，租金水平动态调整。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，全国大中城市租金水平连续下跌，但部分城市保租房租金仍有上涨趋势。专家认为，中长期看租金有上涨可能性，但上涨过程将是长期的、稳步的。
关键观点总结
关键观点1: 保障房和公租房的大规模入市改变了住房市场格局。
近期，多个核心城市的地方政府出台细则，试图构建租金定价机制。公租房和保租房的租金水平与市场租金挂钩，并实行动态调整。
关键观点2: 深圳等城市的保障房政策规定与市场挂钩的租金水平。
深圳等城市的政策规定保障房租金原则上不超过同区域同类型住房市场租金的90%，并规定租金水平三年或两年动态调整一次。
关键观点3: 全国大中城市租金水平连续下跌。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，截至2024年7月，全国大中城市租金挂牌均价同比已连续9个月下跌。
关键观点4: 部分城市保租房租金有上涨趋势。
中金厦门安居REIT项目等部分城市保租房项目实现了租金的增长。然而，也有城市如上海，由于保租房的大规模入市和市场租赁房源的增加，导致市场租金水平下行。
关键观点5: 中长期看租金有上涨可能性。
专家表示，未来随着经济恢复和货币政策的变化，中长期看租金有上涨可能性，但上涨过程将是长期的、稳步的。
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2024.08. 27 本文字数：3997，阅读时长大约6分钟 导读 ：多个核心城市的地方政府就保租房、公租房出台细则，试图构建租金定价机制。 作者 | 第一财经 马一凡 “保障房房租真的开始涨了，深圳已有公租房项目租金上涨66%”——近期，类似的消息屡见网端，实际情况究竟如何？ 根据住建部数据，仅今年上半年，全国已建设筹集保障性住房112.8万套（间）；根据中指研究院《2024中国住房租赁企业研究报告》，截至2023年底，全国保障性住房和公租房已筹集573万套（间）。 以百万套为单位计的公租房、保租房在短时间内入市，已经深刻改变了我国的住房市场格局。而这些规模庞大的房源，其租金水平该怎么定、怎么收？这不仅关乎住房困难群体的实际生活，也关系到正处于起步阶段的住房租赁市场未来的发展。 近期，多个核心城市的地方政府就保租
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