科学城这一年，真实房价落地：破碎与“抄底”

主要观点总结

文章主要描述了广州黄埔科学城在年底的房价变化，包括二手房和新房市场的降价情况，以及不同楼盘的成交数据。文章还提到科学城的新盘推出和去化情况，以及年底是否是合适的购房时机。

关键观点总结

关键观点1: 科学城房价变化

文章描述了科学城年底的房价普遍下降的趋势，涉及多个小区和楼盘的成交数据和价格变化。

关键观点2: 新盘销售情况

文章提到科学城的新盘降价销售，特别是在推出特价房源方面，这对购房者有一定的吸引力。

关键观点3: 二手房市场情况

文章分析了科学城的二手房市场，指出年底是较好的看房时期，部分业主愿意在淡季做出让步。

关键观点4: 购房时机的讨论

文章对于是否现在是科学城的合适买入时机给出了建议，指出对于不同需求的购房者有不同的选择。

文章预览

又是一年年底。年初的疑问，在年底都会有答案。 2024年：赚够小目标了吗，减肥了吗，升职加薪了吗？ 不要紧张，沉默，也是一种答案。 我们有的读者年初想买入科学城，观望至年底还在问： 现在买入科学城，合适吗？ 那我们再来回顾科学城这一年的变化。 犹豫一年，科学城房价又降了 2024年，科学城二手房行情延续了去年阴跌的情况。 尤其是板块内区府、香雪、云埔、永和等几大片区的刚需大盘，成交价再度创下新低。 降价的诱惑，是很令人上头。刚需们的出手，促成了科学城成交量的上升。 这一轮回暖行情以来，黄埔科学城区府片区的二手成交量连续几周都能进入中心六区（主城区+黄埔番禺）前十，甚至有时候能挤进前二。 12月第一周（1202-12-08），黄埔区府二手房成交了35套，全区占比 约22.4% ；第二周区府片区成交了37套，全区占比 ………………………………