银十土拍总结后，关于明年房价走向，心里有底了！

主要观点总结

本文介绍了广州新政后土拍市场的动态，包括地块拍卖情况、成交总额、宅地热度等。同时，文章还分析了土拍市场与楼市的关系，以及开发商在拿地方面的态度变化。此外，文章还预测了明年广州房价的走势，并针对琶洲南区等地块的价格进行了详细分析。

关键观点总结

关键观点1: 广州土拍市场终于启动，连续两天的土拍大战成交总额约89.32亿元。

广州土拍市场迎来新政后的首次拍卖，包括琶洲南区、金融城浪奇等地块。6宗宅地分别被多家房企收入囊中，总成交金额相当可观。

关键观点2: 楼市热度正在向土拍市场传导，开发商拿地积极性有所回升。

随着广州楼市的迅速回温，土拍市场也相应好转。开发商对于拿地的积极性有所提高，一些优质地块更是引发了激烈竞争。

关键观点3: 房企在拿地时更加理性，不再无脑拿地。

与过去相比，开发商在拿地时变得更加理性，不再盲目出手。他们在审视市场、留足资金的同时，会向优质地块发起挑战。

关键观点4: 明年广州房价预计会有新一轮估价，部分热门地段的房价将有所上涨。

根据土拍结果和市场预期，广州明年的房价将会有所上涨。特别是珠江新城等热门地段，房价涨幅将更加显著。

关键观点5: 文章对琶洲南区等地块的房价进行了详细分析，并提供了相关地块的规划意向图。

文章根据规划局方案意向图，结合地块的特点和市场预期，对琶洲南区等地块的房价进行了预测和分析。购房者可以根据这些“价格锚点”来评估自己的购房需求和预算。

文章预览

新政后，广州土拍终开张！ 从昨天到今天，包括 琶洲南区、金融城浪奇、荔湾河柳街、番禺禺山南路等地块 迎来拍卖。 6宗宅地，分别被 保利发展、珠实+城投+华润置地+南沙交投联合体、越秀地产 收入囊中。 连续两天的土拍大战，让 10月累计总成交额约89.32亿元，总计容建筑面积约30.29万平。 随着今天，番禺禺山大道南侧地块以8.14亿元总价被信达拍得，金九银十正式收官！ ‍ ‍ ‍ 底价成交是主流， 楼市热度传导土拍仍需时间 国庆后广州楼市 迅速回温 ，土拍市场应该也是相应好转。 你说市场有没有回暖，截止10月25日， 广州新房热销6300+套 ，二手狂卖13000+套，不论同比、环比皆是暴增。 广州前10月网签走势 图源：合富研究院 反观10月的土拍市场，8宗地块延期，1宗中止出让，并未如期好转。 宅热地冷？误解！ 从土拍中可以看出一些端倪， ………………………………